Baugrundstück für ein Wohn- und Geschäftshaus

Maß der baulichen Nutzung

Voraussichtlich ca. 942 m² Wohnfläche und ca. 420 m² Gewerbefläche

Anzahl der Einheiten

22 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten

Anzahl der Stellplätze

28 Tiefgaragenstellplätze und 12 oberirdischen Stellplätzen

Beschreibung Baurecht

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten im Innerortsbereich von Witzighausen. Die Baugenehmigung wurde im April 2022 vom Landratsamt Neu-Ulm erteilt.

Durch die Lage im Innenbereich ohne Bebauungsplan richtet sich die Bebauung nach §34 BauGB. Die Umgebungsbebauung entspricht nach Angabe der Stadt Senden in der städtebaulichen Stellungnahme einem Mischgebiet (MI) i.S.d. § 6 Baunutzungsverordnung (BauNVO).

Lage

Mikrolage

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Witzighausen. Durch die hervorragende verkehrsgünstige Lage (Nähe Bahn-Haltestelle), eignet sich der Standort insbesondere als potenzieller Wohnort für Berufspendler. Ferner sind Sie aufgrund der sehr guten Infrastruktur und somit der Verkehrsanbindung zur B28, innerhalb von ein paar Minuten in Ulm oder Neu Ulm. Die Autobahnen A7 und A8 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Makrolage

Senden ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm mit ca. 23.300 Einwohnern und gehört zur Region Donau-Iller in Mittelschwaben. Die Stadt bietet mit Kindergärten, vier Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule, einer Realschule einem Gymnasium und einer Volks-/Musik- und Kunstschule ein umfangsreiches Bildungsangebot. 

Des Weiteren verfügt Senden über ein großes Freizeitangebot. Für Badeliebhaber bietet die Stadt mehrere Badeseen, für Sportliebhaber ein Hallen- und Freibad, eine Tennisanlage und eine Eislaufanlage.  Weitläufige Wälder entlang der Iller ermöglichen diverse und gesunde Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. 

Außerdem bietet das große Einkaufszentrum in der Stadt eine große Zahl an Supermärkten und Fachgeschäften. Gegenüber vom Grundstück befindet sich Möbel Inhofer.