Doppelhaushälfte

DHH 1

Grundstücksgröße:  ca. 324,00 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 215,00 m²

DHH 2

Grundstücksgröße:  ca. 329,00 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 215,00 m²

DHH 3

Grundstücksgröße:  ca. 324,00 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 215,00 m²

DHH 4

Grundstücksgröße:  ca. 329,00 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 215,00 m²

Erdgeschoss:

Der großzügig und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdge­schoss ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Von der geräumigen Wohnküche könne Sie Ihren Eingangsbereich wunderbar überblicken. Neben einer großzügigen Diele sind im Erdgeschoss noch ein Abstellraum sowie eine Gästetoilette geplant.

Rund 125 m² Grünfläche vor und hinter dem Haus bieten Ihnen Platz für gärtnerische Gestaltung. Über die im Wohn- und Essbereich integrierte teilweise offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Wohnen/Essen: 43,91 m²

Kochen: 9,85 m²

Diele: 10,08 m²

WC: 2,63 m²

Abstellraum: 2,20 m²

Terrasse: 18,33 m²

Garage: 28,18 m²

Gesamtfläche: 87,00 m²

Obergeschoss:

Im Obergeschoss sind zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide geplant. Das große Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Der großzügige Flur und Galeriebereich bietet Platz zum Verweilen, Entspannen und kann als kleine Büroecke genutzt werden.

Galerie: 14,58 m²

Ankleide: 6,46 m²

Schlafen: 10,85 m²

Bad: 13,08 m²

Kind 1: 13,89 m²

Kind 2: 13,89 m²

Gesamtfläche: 72,75 m²

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss können Sie Ihrer Fantasie noch freien lauf lassen. Neben einem kleinen Bad ist hier auf über 40 m² Platz für Ihre Ideen. Eine nach Süd-Osten ausgerichtete offenen Dachterrasse ist das Highlight des Dachgeschosses. Nach Nord-Westen erhalten Sie über eine großzügige Dachgaube mehr nutzbare Grundfläche und er Raum ist somit von drei Seiten lichtdurchflutet.

Galerie: 42,02 m²

Dusche/WC: 8,50 m²

Dachterasse:5,26 m²

Gesamtfläche: 55,78 m²

Kellergeschoss:

Das Kellergeschoss bietet neben dem Hauswirtschafts- und Technikraum viele interessante Möglichkeiten die Räumlichkeiten zu nutzen: Gästezimmer, Sport und Hobby, Vorratskammer

Flur UG: 10,72 m²

Technik/HAR: 13,54 m²

Waschen/HWR: 9,90 m²

Keller 1: 7,46 m²

Keller 2: 12,53 m²

Keller 3: 13,57 m²

Gesamtfläche: 67,72 m²

Lage:

Aystetten gehört zum schwäbischen Landkreis Augsburg und ist ca. 10 Autominuten von Neusäß sowie Augsburg entfernt. Das Zentralklinikum Neusäß befindet sich in ca. 6km bzw. 8 Fahrminuten Entfernung. Gemeinde hat ca. 3.000 Einwohner (Stand 2019) und eine Fläche von ca. 9,35 m². Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen und kaum befahrenen Nebenstrasse mit guter Anbindung an den Ortskern. Die Autobahn A8 ist in ca. 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Hierüber bietet sich eine hervorragende Anbindung an Augsburg, München oder auch Ulm. Eine Busverbindung liegt nur wenige Fußminuten vom Haus entfernt und verbindet Aystetten mit Ottmarshausen, Neusäß und Augsburg (Hauptbahnhof).